LE VIAGER UNE SOLUTION PATRIMONIALE

La question de l’ âge est d’autant plus pertinente qu’aucun seuil n’est imposé par la loi.

Après 70 ans, le vendeur et l’acheteur sont gagnant-gagnant.

Célibataire, en couple, sans enfants, si rien n’est fait, c’est l’état qui devient plus ou moins propriétaire du bien du défunt.

En effet, il ne faut pas oublier le montant excessif des droits de succession pour les héritiers en ligne indirecte (neveu, nièce, frère, sœur, cousin…).

Pour un couple avec enfant(s), le viager peut-être une solution à envisager si les enfants ne sont pas intéressés par le bien, ou par le financement, ou autres soucis familiaux…

Dans certains cas, surtout pour les personnes n’ayant pas d’héritiers en ligne direct, il peut être intéressant d’envisager le viager avant ces 70 ans.

En effet, le vendeur peut mettre son appartement en viager, en demandant le bouquet maximum, et replacer celui-ci dans une assurance vie.

Cette opération permet au crédirentier de faire bénéficier des abattements de 152 500€ de l’assurance vie avant 70 ans (article 990 I du CGI) à un ou plusieurs bénéficiaires.

Il peut donc organiser sa succession tout en restant dans son bien sa vie durant et éviter aux personnes qu’il veut privilégier des droits de succession trop lourds.

Le viager permet donc de favoriser la transmission.

Pour un grand nombre de gens qui vendent leurs biens en viager le font pour partir en résidence médicalisée.

Pour la majorité des personnes, le coût de ces résidences ne peut pas être financé entièrement par leur retraite.

Ils ont donc la possibilité de vendre leur bien et de puiser dans leur capital pour assurer leurs dépenses.

Le fait de mettre leurs biens en Viager Libre peut être plus intéressant et plus sûr pour eux. (Rentes garanties jusqu’au décès, Rentes revalorisées chaque année, Garantie de payer une maison médicalisée…)

Elle perçoit par ailleurs un bouquet net d’impôt qu’elle peut utiliser ou placer à sa guise et ainsi protéger les personnes qu’elle souhaite privilégier.

Faire un viager libre, plutôt que de vendre son bien de manière classique, parait être le bon compromis pour rester tranquille et serein.